21.01.2015

Neue Osnabrücker Zeitung/ Neue OZ

H&M-Haus am Neumarkt ist verkauft

Bergmann verkauft das Neumarkt-Carrée

Partner steigt aus – Stadt lobt Wettbewerb für Neubau aus

Osnabrück. Immobilienkaufmann Theodor Bergmann hat das Neumarkt-Carrée zum Jahresanfang an die Versicherung Alte Leipziger verkauft. Hauptmieter in dem herausgehobenen Gebäude am Neumarkt ist die Modekette Hennes und Mauritz (H& M). Der Hintergrund: Bergmanns Partner, die B& L-Gruppe mit Sitz in Hamburg, die seit Anfang 2013 einen geringen Anteil an der Immobilie besitzt, drängte auf den Ausstieg. Die Neumarkt-Entwicklung und die geplante Bebauung der Fläche vor dem Carrée seien nicht in Gefahr, beteuern alle Beteiligten. Für den Bau auf diesem sogenannten Baulos 2 will die Stadt ein Gutachterverfahren in Gang setzen, um eine architektonisch ansprechende Lösung für das nur 750 Quadratmeter große Areal zu erreichen. Mit dem Bau soll noch in diesem Jahr begonnen werden.

Osnabrück. Das Osnabrücker Immobilienkarussell dreht sich weiter: Theodor Bergmann hat sein Neumarkt-Carrée (mit H& M) an die Versicherung Alte Leipziger verkauft. Ungern, wie er sagte. Auf die Neumarkt-Entwicklung werde der Besitzerwechsel aber keinen Einfluss haben.

Bergmann gibt damit ein zentrales Stück aus seinem Immobilienportfolio ab. 67 Jahre war das Unternehmen in Besitz der Liegenschaft, zuletzt war Bergmann allerdings nicht mehr allein Herr im Hause: Die B & L-Gruppe mit Sitz in Hamburg besaß ein Prozent der Gesellschaftsanteile, hatte aber in der Geschäftsführung das Sagen.

Anfang 2013 war der Hamburger Projektentwickler eingestiegen, wie B & L-Geschäftsführer Marco Schwartz auf Anfrage erklärte. Der Hintergrund: Bergmann war durch einen überraschenden Insolvenzantrag in Schwierigkeiten geraten und musste seine Finanzierungen neu ordnen. Das Engagement der Hamburger verschaffte ihm Luft. B & L band damit aber Eigenkapital. " Wir wollten schon viel früher wieder aussteigen, weil wir uns als klassischer Projektentwickler eigentlich nicht in Bestandsimmobilien engagieren", so Marco Schwartz. Mit Zustimmung Bergmanns wurde das Neumarkt-Carrée zum 31. Dezember an die Alte Leipziger veräußert. Über den Kaufpreis gibt es keine Angaben.

Das Neumarkt-Carrée mit dem Ankermieter Hennes und Mauritz (H& M) war für Bergmann ein wichtiges Faustpfand in den Verhandlungen mit der Stadt über die Entwicklung des Neumarktes. Bergmann besaß Nutzungsrechte an dem inzwischen abgerissenen Tunnel.

Der Verkauf hat nach Angaben der Beteiligten keinen Einfluss auf die Bebauung des sogenannten Bauloses 2. Das ist die 750 Quadratmeter große Fläche vor H & M, wo bis vor wenigen Wochen noch der Eingang zum Neumarkt-Tunnel stand. Eigentümerin ist die Stadt, die mit dem Verkauf die künftige Platzgestaltung finanzieren will. 2012 hatte die Stadt ein Interessenbekundungsverfahren in Gang gesetzt, in dem Bergmann als einziger Bewerber übrig blieb. Bergmann und die B & L-Gruppe gründeten daraufhin ein Gemeinschaftsunternehmen, um auf der trapezförmigen Grundfläche ein Geschäftshaus zu errichten. Scharfe Kritik an den Plänen äußerte von Anfang an die Stadtbahn-Initiative, die befürchtet, dass das Gebäude einer Stadtbahn im Wege stehen würde.

" Das Baulos 2 wird bebaut", versicherte gestern Stadtbaurat Frank Otte. Auf Drängen der Stadt soll es ein Gutachterverfahren geben, bei dem ausgewählte Architekten und Stadtplaner aufgefordert werden, Ideen einzureichen. Eine Jury wird über die Entwürfe entscheiden. " Das ist uns wichtig, weil dies eine städtebaulich ganz besondere Stelle ist", sagte Otte. Und B & L-Geschäftsführer Schwartz zeigte sich zuversichtlich, am Ende eine ähnlich spektakuläre Architektur wie die des Hasehauses präsentieren zu können. Theodor Bergmann rechnet mit dem Baubeginn noch im vierten Quartal dieses Jahres.

Hasehaus, Baulos 2, Einkaufszentrum: Der neue Neumarkt nimmt allmählich Konturen an. Die Entwicklung stößt auch weitere Investitionen an: Bergmann will zusammen mit einem Partner das Sportarena-Gebäude auf der anderen Platzseite auf Vordermann bringen. In welcher Form ist noch unklar: " Wir werden den Markt beobachten, um zu sehen, welche Flächen wie zu vermarkten sind", sagte Bergmann. Und ein Haus weiter wird auch etwas passieren: Galeria Kaufhof muss in den nächsten Jahren die Fassade sanieren.

Der Bau des Einkaufszentrums wird nach den Worten von Björn Reineking vom Investor mfi voraussichtlich im November oder Dezember beginnen. Einen Bauantrag will das Unternehmen in Kürze einreichen. Es hatte die Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts Lüneburg über die Klagen gegen den Bebauungsplan abgewartet. Wenige Tage vor Weihnachten hatte das Gericht in einem Eilverfahren die Klagen abgewiesen.

Wie ein Platz sich wandelt. Der Neumarkt im Zeitraffer auf www.noz.de/ neumarkt
Bildtext:
Neuer Besitzer: das Neumarkt-Carrée gehört seit anfang des Jahres der Alten Leipziger.
Foto:
Jörg Martens

Kommentar
Osnabrücker Monopoly

Theodor Bergmann hat die Folgen des Insolvenzantrages, der ihn 2012 hinterrücks traf, Stück für Stück abgearbeitet und sein Unternehmen neu aufgestellt. Das gelang ihm nicht immer nach seinen Vorstellungen und auch nicht ohne Erregung öffentlicher Aufmerksamkeit. Bundesweit blicken Experten verwundert auf den Osnabrücker Immobilienmarkt.

Bergmann sieht sich als Opfer einer Seilschaft, die mit allen Mitteln seine Kreise zu stören und die Entwicklung am Neumarkt zu beeinflussen versucht. Für diese These gibt es durchaus Indizien. Dabei soll sogar ein im Immobiliengeschäft tätiger Amtsrichter als Strohmann mitwirken, gegen den die Staatsanwaltschaft ermittelt. Im Februar will die Anklagebehörde ein Ergebnis vorlegen.

Vielleicht beginnt dann die nächste Runde im Osnabrücker Monopoly.

Wilfried Hinrichs