03.04.2014

Neue Osnabrücker Zeitung/ Neue OZ

Das Projekt im Einzelnen.

Wie viele neue Läden kommen wirklich?

Center-Vertrag birgt Risiken

Chancen und Risiken des Center-Vertrages

Osnabrück. Die Stadt und der Centerentwickler mfi haben lange miteinander gerungen. Auf dem Tisch liegt jetzt der Durchführungsvertrag, den der Rat am Dienstag mit den Stimmen von SPD, Grünen, FDP, Linken und UWG/ Piraten abgesegnet hat. Die CDU ist mit den Bedingungen nicht einverstanden. Hier ein Überblick über Chancen und Risiken, die der Vertrag aus Osnabrücker Sicht bietet.
Neuvermietung: Vor allem Oberbürgermeister Wolfgang Griesert (CDU) drängte darauf, möglichst viele Marken und Läden ins Center zu holen, die bislang in Osnabrück nicht vertreten sind. Nur dadurch gewinne das kleine Center genug Strahlkraft auf die Region. Die Regenbogen-Mehrheit im Rat kam gegen Grieserts Willen dem Investor entgegen. Vom Tisch ist die Forderung, dass die großen drei Ankermieter alle neu sein müssen. Die Vereinbarung (siehe Grafik) geht über das Branchenübliche hinaus, kann Umzüge aus der City in das Center aber nicht gänzlich ausschließen. Wie viele neue Läden tatsächlich kommen werden, ist nicht abzusehen.
Risiken:
Chancen:
Fristen: Der Investor verpflichtet sich, spätestens ein Jahr nach Inkrafttreten des Bebauungsplans 600 (Neumarkt) einen genehmigungsfähigen Bauantrag vorzulegen. Spätestens drei Jahre nach Erteilung der Baugenehmigung muss der Bau fertig sein. Es verdichten sich die Anzeichen, dass Gegner des Projektes eine Normenkontrollklage gegen den Bebauungsplan erheben werden. Dadurch steigt das Risiko, dass die Fristen nicht eingehalten werden können.
Risiken:
Chancen:
Moratorium: Der Projektentwickler will das zunächst auf 16 500 qm Verkaufsfläche angelegte Center möglichst schnell auf 21 500 qm erweitern. Der Vertrag zwingt mfi dazu, nach Fertigstellung fünf Jahre stillzuhalten. Der Einzelhandel soll damit die Chance erhalten, sich auf Veränderungen einzustellen. Ausnahme: Wenn der Investor bislang fehlende Grundstücke an der Johannisstraße erwerben kann, die die Anbindung des Centers an die Straße verbessern, ist eine Vergrößerung auf maximal 21 500 qm bis zu zwei Jahre nach Bekanntgabe des Bebauungsplans möglich.
Risiken:
Chancen:

Betreiber: Die Stadt wollte von mfi eine vertragliche Zusicherung, das Center mindestens zehn Jahre ab Eröffnung in eigener Verantwortung oder durch Tochterunternehmen zu betreiben. Der Passus ist gestrichen. mfi sichert das zwar mündlich zu und verweist auf die Unternehmensstrategie, will sich aufgrund seiner Gesellschafterstruktur aber nicht vertraglich binden lassen (siehe Interview).
Risiken:
Chancen:
Parkdeck: Im Center sind 425 Stellplätze plus 50 baulich getrennte Dauerstellplätze erlaubt. Je kleiner
das Parkhaus, umso größer die Chance, dass das Center kein Eigenleben führt. Kunden müssten auf andere Parkhäuser ausweichen und durch die Stadt zum Center gehen. Ein großes Center-Parkhaus kann zu Staus auf den Zufahrtstraßen (Lyra-, Kolping-, Große Rosenstraße) führen.
Risiken:
Chancen:
Seminarstraße: Die Stadt gewährt mfi ein Unter- und Überbaurecht und kassiert dafür ein einmaliges pauschales Entgelt. Der Durchgang muss für Fußgänger rund um die Uhr möglich sein. Sollte das Center aufgegeben werden, müsste die Stadt die Kosten für den Rückbau auf öffentlichem Grund tragen.
Risiken:
Chancen:

Osnabrück. Der Durchführungsvertrag zum neuen Einkaufscenter ist vom Rat abgesegnet worden. Für den Vertrag mit der Stadt hat Projektentwickler Nils Perpeet von der mfi Development GmbH auch im eigenen Haus " Hürden überwinden″ müssen".

Wilfried Hinrichs